Риск инвестиций — это вероятность отклонения реальных доходов от прогнозируемых.
- Риск отклонения доходов в сторону понижения — вероятность получения доходов меньше прогнозируемых.
- Риск отклонения доходов в сторону повышения — вероятность получения доходов больше прогнозируемых.
Какие методы включают доходный подход?
Доходный подход — это экспертная оценка собственности на основе будущего денежного потока.
- Прямая капитализация: вычисление стоимости путем деления чистого операционного дохода на ставку капитализации.
- Дисконтирование денежных потоков: приведение прогнозируемых денежных потоков к текущей стоимости с использованием ставки дисконтирования.
- Валовая рента: оценка стоимости путем умножения валовой арендной платы на коэффициент валовой ренты.
Какие виды стоимости существуют при осуществлении оценочной деятельности?
При осуществлении оценочной деятельности применяются следующие виды стоимости объекта оценки:
- Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции.
- Инвестиционная стоимость — стоимость объекта оценки для конкретного инвестора, учитывающая его индивидуальные инвестиционные цели и доходность объекта в будущем.
- Ликвидационная стоимость — стоимость объекта оценки при условии вынужденной быстрой продажи на открытом рынке.
- Кадастровая стоимость — стоимость объекта оценки, установленная в результате государственной кадастровой оценки и используемая для целей налогообложения.
- Дополнительно стоит отметить: * При выборе вида стоимости для конкретной цели оценки необходимо учитывать цель проведения оценки, а также конкретные обстоятельства, связанные с объектом оценки и рынком недвижимости. * Каждая из перечисленных видов стоимости имеет свои особенности, методики расчета и область применения.
Кто осуществляет оценочную деятельность?
Выдержка из статьи 4. Субъекты оценочной деятельности Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее — оценщики).
Что такое потребность в бизнесе?
Потребность бизнеса это утверждение, описывающее необходимое изменение для поддержания стратегии организации — есть результат анализа проблемы, которую организация выделила и хочет превозмочь или возможности, которую организация желает «оседлать» для достижения целей и задач бизнеса.
