Приведенная стоимость будущих арендных платежей
Ключевая идея: Приведенная стоимость — это текущая стоимость будущих денежных потоков, скорректированная на установленную ставку дисконтирования.
Методология расчета:
Приведенная стоимость будущих арендных платежей рассчитывается путем дисконтирования их номинальных значений. Ставка дисконтирования — это такая ставка, которая приравнивает приведенную стоимость будущих арендных платежей к справедливой стоимости предмета аренды.
Факторы, влияющие на ставку дисконтирования:
* Риск, связанный с будущими денежными потоками * Безрисковая ставка дохода * Срок арендного периода * Ожидания инфляции
Преимущества использования приведенной стоимости:
* Позволяет сравнивать различные варианты аренды с использованием единой меры стоимости * Учитывает временную стоимость денег * Помогает принимать обоснованные решения об аренде
Пример:
Предположим, что будущий арендный платеж составляет 10 000 рублей в год, продолжающийся в течение 5 лет. Справедливая стоимость предмета аренды составляет 40 000 рублей. Если ставка дисконтирования составляет 5%, приведенная стоимость будущих арендных платежей рассчитывается следующим образом: PV = 10 000 / (1 + 0,05) + 10 000 / (1 + 0,05)^2 + … + 10 000 / (1 + 0,05)^5 = 40 000 рублей
Что такое стоимость аннуитета?
Аннуитет
- График погашения кредита с равными платежами в регулярные промежутки времени.
- Упрощает расчет ежемесячных выплат, позволяя планировать бюджет.
- Включает в себя выплаты по основному долгу и процентам.
Как рассчитать аренду от стоимости?
Сумма аренды = ежемесячный платеж * балансовая стоимость ТС * амортизационные расходы * коэффициент инфляции * коэффициент доходности. Никакие показатели нельзя занижать или завышать искусственно. В противном случае правильного ценообразования не получится.
Как в Эксель рассчитать аннуитетный платеж?
## Расчет аннуитетного платежа в Excel Аннуитетный платеж представляет собой регулярные равные платежи, вносимые в течение определенного периода времени. Для расчета аннуитетного платежа в Excel используется формула: ПЛТ(Ставка; КПЕР; Пс), где: * Ставка — периодическая процентная ставка. * КПЕР — количество платежей. * Пс — текущая стоимость будущего дохода или выкупа. ### Примеры расчетов: * Рассчитать аннуитетный платеж по кредиту на сумму 1 800 000 рублей со ставкой 25% годовых и сроком 60 месяцев: «` =ПЛТ(25%/12;60;1800000) «` * Вычислить ежемесячный платеж по облигации с номинальной стоимостью 100 000 рублей, погашаемой через 5 лет с процентной ставкой 10% годовых: «` =ПЛТ(C5/12;C7;C3;0;0) «` * Рассчитать периодический платеж по ренте с годовой ставкой 15% и сроком 3 года: «` = ПРПЛТ (25%/12;1;60) «` Совет: Для дополнения расчета аннуитетного платежа в зависимости от условия использования можно использовать функцию ЕСЛИ(): «` =ЕСЛИ(E11<0;ПЛТ($C$5/12;$C$7-A12+1;F11);B11) ```
Как рассчитывается индекс цен?
Индекс потребительских цен (ИПЦ) определяется как: сумма цен текущего года * количество товаров и услуг в базовом году / сумма цен базового года * количество товаров и услуг в базовом году.
- ИПЦ отражает изменение общей стоимости жизни.
- Величины цен и количества товаров/услуг относятся к базовому году, который устанавливается заранее.