Недвижимые сделки: раскрывая множество возможностей
При сделках с недвижимостью выбор сделки имеет критическое значение. От знакомства с видами сделок зависит успешный исход важного шага в вашей жизни:
- Приобретение или отчуждение: Купля-продажа, аренда, наем
- Защита прав и инвестиций: Рента, дарение, ипотека
- Строительство и инвестирование: Долевое строительство, ЖСК
Сколько видов сделок?
Виды сделок: Односторонние; двухсторонние; многосторонние.
Что такое сделка и их виды?
Сделка – это правомерное двустороннее или многостороннее волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Классификация сделок:
- По количеству сторон:
- Односторонние (совершаются одним лицом)
- Многосторонние или договоры (совершаются двумя или более лицами)
- По характеру правовых последствий:
- Реальные (возникновение правовых последствий связано с передачей имущества)
- Консенсуальные (возникновение правовых последствий связано с достижением соглашения)
- В зависимости от совпадения воли и волеизъявления:
- Действительные
- Недействительные (ничтожные и оспоримые)
- По мере возникновения юридических последствий:
- Каузальные (срок возникновения правовых последствий зависит от наступления определенного события)
- Абстрактные (правовые последствия возникают сразу с момента заключения сделки)
Какие бывают сделки в гражданском праве?
Гражданские сделки:
- Литеральные: письменные в простой или нотариальной форме.
- Вербальные: совершенные устно.
- Конклюдентные: выражающиеся не словами, а поведением (молчание при обязательном ответе).
Какие известны формы сделок?
Формы сделок в российском гражданском праве: Письменные сделки: * Простая письменная форма: сделка совершается путем составления документа, выражающего волю участников (например, договор купли-продажи в простой письменной форме). * Нотариальная форма: сделка совершается в присутствии нотариуса, который удостоверяет подписи сторон (например, договор залога). Устные сделки (вербальные): Сделка совершается путем произнесения слов, выражающих волю сторон. Устные сделки считаются заключенными с момента их совершения. Сделка при помощи молчания: Стороны могут совершить сделку путем обмена сообщениями, в которых выражено согласие на ее условия (например, заключение договора по электронной почте). Молчание может считаться согласием на совершение сделки, если оно предусмотрено законом или соглашением сторон. Дополнительная информация: * Для отдельных видов сделок законом может быть предусмотрена обязательная письменная форма. * Если сделка совершена не в надлежащей форме, она может быть признана недействительной. * Форма сделки влияет на порядок доказывания ее совершения и условий. * В международном обороте могут применяться и другие формы сделок, предусмотренные иностранным правом (например, сделки, совершенные путем обмена telex’ами или электронными сообщениями).
Что такое мнимая сделка?
Мнимая сделка, согласно ст. 170 ГК РФ, представляет собой сделку, заключенную исключительно с целью создания видимости ее исполнения без намерения вызвать предусмотренные законом правовые последствия.
- Ключевые признаки:
- Отсутствие реального волеизъявления на наступление правовых последствий;
- Цель сторон – создать видимость правоотношений;
- Намерение участников вступить в сделку, преследующее иные цели, не связанные с ее юридическими последствиями.
- Последствия: Мнимая сделка считается недействительной, поскольку она не соответствует первоначальной цели сторон и не порождает никаких правовых последствий.
- Отличие от притворной сделки: При мнимой сделке стороны не вступают в реальные правоотношения, в то время как притворная сделка скрывает действительную сделку, заключаемую впоследствии.
Какие виды недействительных сделок вы знаете?
Недействительные сделки различаются по своим правовым последствиям:
- Ничтожные сделки считаются недействительными с момента их совершения и не могут быть признаны действительными.
- Оспоримые сделки могут быть оспорены в течение установленного законом срока, после чего приобретают законную силу.
Какие бывают виды договоров и сделок?
Сделки различаются по количеству сторон: односторонние, двусторонние и многосторонние.
Договоры, в отличие от сделок, всегда являются двусторонними или многосторонними и имеют обязательное соглашение по всем существенным условиям.
Договоры бывают возмездными (с оплатой) и безвозмездными (бесплатно).
Как классифицируются гражданско правовые договоры?
В ГК предусмотрено деление на виды следующих типов договоров – купли-продажи, ренты и пожизненного содержания с иждивением, аренды, подряда, займа и кредита, хранения.
Что такое мнимая и притворная сделка?
Мнимая сделка Определение: `Мнимая сделка` — это фиктивная договоренность, совершаемая исключительно для видимости, без намерения вызвать какие-либо реальные правовые последствия. Правовые последствия: Мнимая сделка признается ничтожной, то есть юридически недействительной с самого момента ее совершения. Притворная сделка Определение: `Притворная сделка` — это сделка, которая совершается с целью скрыть другую сделку, в том числе сделку на совершенно других условиях. Правовые последствия: Притворная сделка также ничтожна, и под ней подразумевается та скрытая сделка, которую стороны фактически намеревались совершить. Полезные сведения: * Мнимые сделки часто используются для обхода действующего законодательства или для создания ложного впечатления о наличии прав или обязательств. * Притворные сделки могут иметь серьезные правовые последствия, включая недействительность основного договора и ответственность за причиненный ущерб. * Чтобы определить, является ли сделка мнимой или притворной, суды рассматривают намерения сторон и объективные обстоятельства.
Что такое каузальная сделка?
Каузальная сделка (от лат. causalis — причинный) — это сделка, явная цель которой вытекает из ее содержания.
Отличительные особенности каузальных сделок:
- Наличие причинно-следственной связи между целью и содержанием сделки.
- Очевидность цели для третьих лиц.
- Использование специальных формулировок в тексте сделки, выражающих цель.
Значение каузальных сделок:
- Уточнение настоящей воли сторон.
- Защита от оспаривания сделки на основании недействительности.
- Установление обстоятельств заключения сделки.
Каузальные сделки широко применяются в гражданском обороте, поскольку они обеспечивают ясность цели сделки и защищают стороны от возможных споров.
Какая сделка является недействительной?
Сделка является недействительной, если:
- Она совершена с нарушением ограничений, установленных учредительным документом (иными корпоративными документами) или договором с представителем.
- Противная сторона сделки знала или должна была знать об этом.
Важные отступления:
Ограничения могут касаться полномочий представителей, порядка заключения сделок, размера сделок и т.д.
Незнание ограничений второй стороной не освобождает ее от ответственности, если она проявляла должную осмотрительность.
Недействительность сделки может быть установлена только судом.
Стороны могут самостоятельно признать сделку недействительной путем заключения соглашения.
Последствия недействительности сделки варьируются в зависимости от конкретных обстоятельств.
Какие сделки недействительны?
Недействительные сделки классифицируются по четырем типам пороков:
- Содержание (нарушение основополагающих принципов права)
- Субъектный состав (неправомерные участники сделки)
- Воля (ошибки, обман, угроза и пр.)
- Форма (несоблюдение установленных требований к оформлению)
Какие типы договоров есть?
Различают широкий спектр договорных соглашений, каждый из которых имеет свои юридические особенности:
- Гражданско-правовые договоры регулируют имущественные и личные неимущественные отношения между субъектами.
- Трудовые договоры устанавливают трудовые отношения между работником и работодателем.
- Международные договоры заключаются между государствами или международными организациями.
Какие бывают гражданско правовые сделки?
Классификация гражданско-правовых сделок
Гражданско-правовые сделки традиционно подразделяются на следующие категории:
- Имущественные:
- Договоры, направленные на передачу имущества (купля-продажа, дарение, мена, поставка);
- Договоры о выполнении работ (договор подряда);
- Договоры об оказании услуг (страхование, перевозка, хранение и т.п.).
- Неимущественные (договоры об определении брачных прав и обязанностей, об установлении опеки, попечительства, об усыновлении и т.д.);
- Односторонние (вексель, завещание, доверенность);
- Двусторонние (договор купли-продажи, аренды, подряда);
- Многосторонние (договор товарищества, акционерного общества);
- Возмездные (стороны получают материальную выгоду);
- Безвозмездные (не влечет встречного материального удовлетворения);
- Реальные (считаются заключенными с момента передачи вещи);
- Консенсуальные (заключаются путем согласования воли сторон без фактической передачи имущества).
Чем отличается мнимая от притворной?
Мнимая и притворная сделки Мнимая сделка * Определение: Сделка, совершенная без намерения создать правовые последствия, указанные в ней. * Правовые последствия: Ничтожна с момента совершения. Притворная сделка * Определение: Сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку. * Правовые последствия: Ничтожна с момента совершения, так как прикрываемая сделка также является недействительной. Ключевые отличия: * Намерение сторон: При мнимой сделке отсутствует намерение создать правовые последствия, а при притворной сделке оно есть, но направлено на прикрытие другой сделки. * Срок недействительности: Мнимая сделка ничтожна с момента совершения, а притворная сделка становится ничтожной с момента установления прикрываемой сделки. Полезная информация: * Цель притворной сделки: Скрытие реального содержания сделки, избежание налоговых или иных обязательств. * Виды притворных сделок: «Симуляция» (совершение мнимой сделки) и «диссимуляция» (сокрытие истинного характера сделки). * Последствия ничтожности мнимой и притворной сделок: Восстановление прежнего положения сторон, возврат имущества и возмещение убытков.
Что такое каузальные и абстрактные сделки?
Каузальные сделки четко привязаны к своему основанию (цели), а абстрактные сделки от него отделены, что предполагает их действительность без указания на него.
Как понять кабальная сделка?
Кабальная сделка — ЧРЕЗВЫЧАЙНО НЕВЫГОДНАЯ сделка, которую совершают под НАЖАТИЕМ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ, используя СЛАБОСТЬ другой стороны.
- Ключевые признаки:
- Несоразмерность цен
- Тяжелое положение потерпевшего
- Злоупотребление правом сильного
- Экспертный совет: Тщательно изучайте условия сделки, учитывайте свои возможности и не подписывайте документы под давлением.
В чем разница между ничтожной и недействительной сделкой?
Различие между ничтожной и недействительной сделкой Ничтожная сделка: — Автоматически недействительна с момента заключения (ipso iure) независимо от решения суда (ст. 166 ГК РФ). — Причина недействительности — явное нарушение закона или иных правовых актов. — Последствия: ничтожная сделка не влечет правовых последствий с самого начала и не может быть подтверждена впоследствии. Недействительная сделка: — Оспорима, т.е. признается недействительной только по решению суда (actio pauliana) при наличии законных оснований (ст. 166 ГК РФ). — Основания недействительности — пороки воли (заблуждение, обман, угроза), а также действия, противоречащие нормам права, но не запрещенные под страхом ничтожности. — Последствия: сделка считается недействительной с момента вступления в силу решения суда и может быть признана действительной, если пороки, послужившие основанием для оспаривания, будут устранены. Отличия: — Правовая судьба сделки: Ничтожная сделка недействительна изначально, а недействительная — только после судебного решения. — Процедура признания недействительности: Ничтожная сделка не требует судебного разбирательства, а недействительная всегда признается таковой судом. — Последствия: Ничтожная сделка не влечет никаких правовых последствий, а недействительная может иметь последствия до признания ее таковой судом. Полезная и интересная информация: — Законные последствия недействительности: Возвращение сторон в первоначальное положение, возмещение убытков и т.д. — Предупреждение недействительности: Тщательная проверка сделок, получение юридической консультации, оформление документов в соответствии с законодательством. — Важное значение имеет разграничение: Неверное определение типа сделки может привести к неверному выбору правовых средств защиты и потере прав и законных интересов.
Что такое мнимая сделка пример?
Мнимая сделка — сделка, которая не влечет за собой юридических последствий, поскольку совершается лишь для вида (притворная сделка, ст. 170 ГК РФ).
Признаки мнимой сделки:
- Волеизъявление сторон направлено не на наступление юридических последствий.
- Цель сделки — создать видимость правоотношений.
- Стороны договариваются о том, что сделка не будет исполняться.
Пример мнимой сделки:
Должник, не желая лишиться своего имущества, переоформляет его на родственников, заключая договор дарения. При этом стороны договариваются, что имущество фактически останется в распоряжении должника.
Последствия мнимой сделки:
Мнимая сделка считается недействительной. Юридические последствия, предусмотренные такой сделкой, не наступают. Стороны, совершившие мнимую сделку, не несут ответственности друг перед другом.
Какие виды договоров ГК РФ?
Договоры в Гражданском Кодексе РФ имеют различия по формам и типам.
- Виды по форме: Двусторонние (между двумя сторонами), Многосторонние (между более чем двумя сторонами).
- Виды по характеру оплаты: Возмездные (с оплатой), Безвозмездные (без оплаты).
- Виды по моменту вступления в действие: Реальные (вступают в силу с момента передачи вещи), Консенсуальные (вступают в силу с момента достижения согласия).