При совершении сделки на бирже происходит блокировка *денег* и *ценных бумаг*. После этого невозможно *распорядиться* ими или *отменить сделку*.
Также на бирже действует понятие кода расчетов. Он определяет:
- Дату исполнения
- Процедуру контроля обеспечения сделки
- Клиринг
- Способ расчетов
Важно отметить:
- Код расчетов устанавливается центральным контрагентом биржи.
- Он определяет порядок передачи прав собственности на ценные бумаги и перечисления денег.
- Если сделка не исполняется в установленный код расчетов, она может быть расторгнута.
Что будет если сделка не состоялась по вине покупателя?
В случае несвершения сделки по вине покупателя, согласно законодательству РФ, задаток остается у продавца. Данная норма направлена на защиту прав продавца от недобросовестных действий покупателя.
Если же сделка не состоялась по вине продавца, задаток подлежит возврату покупателю в двойном размере. Такая мера служит стимулом для продавца надлежащим образом исполнять свои обязательства.
Однако следует учитывать и другие последствия, которые могут возникнуть в случае несвершения сделки:
- Убытки. Сторона, не исполнившая свои обязательства, может быть обязана возместить другой стороне понесенные ею убытки. Например, продавец может требовать возмещения расходов на подготовку квартиры к продаже, а покупатель — расходов на оформление ипотечного кредита.
- Принуждение к исполнению договора. Сторона, которая заинтересована в исполнении договора, может обратиться в суд с иском о его принудительном исполнении. В случае удовлетворения иска сторона, обязанная исполнить договор, будет обязана это сделать под угрозой штрафа или иных санкций.
- Расторжение договора. Если сделка не может быть исполнена, стороны могут договориться о ее расторжении. В таком случае стороны возвращают друг другу все полученное по договору.
Поэтому важно тщательно взвесить все возможные последствия до принятия решения о подписании договора купли-продажи с задатком.
Как вернуть задаток если сделка не состоялась?
В соответствии со статьей 381 Гражданского кодекса РФ, если сделка не состоялась по взаимному согласию сторон или по причинам, не зависящим от них, задаток подлежит возврату покупателю.
- Если сделка не состоялась по вине покупателя, задаток остается у продавца.
- Если сделка не состоялась по вине продавца, задаток возвращается покупателю в двойном размере.
Полезная информация:
- Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
- Стороны могут договориться об ином размере задатка, а также о последствиях неисполнения или ненадлежащего исполнения договора, связанных с уплатой задатка.
- При возврате задатка проценты на него не начисляются.
Как вернуть деньги если сделка не состоялась?
При расторжении сделки продавец обязан вернуть полученный аванс покупателю. В случае отказа, покупатель вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
Порядок возврата аванса:
- Направление письменной претензии продавцу с требованием возврата средств.
- В случае отказа или неудовлетворительного ответа — подача искового заявления в суд.
Срок подачи искового заявления:
- Три года с момента возникновения права на возврат денежных средств.
Покупатель имеет право требовать не только возврата аванса, но и следующих издержек, связанных со сделкой:
- Расходы на юридические услуги;
- Потери от упущенной выгоды;
- Убытки, вызванные расторжением договора.